…pozdravujem kolegovia, reagujem na nižšie uvedené rozhodnutie súdu,
zverejnené na
https://dennikn.sk/1853292/kupil-lacno-podu-od-88-rocnej-pani-zalobami-sa-citi-sikanovany-ako-prisiel-starosta-senkvic-k-novym-pozemkom/?ref=tit
…podľa súdu má znalec vychádzať z aktuálneho využitia pozemku a tak ho
oceniť, ak je pozemok zaradený v územnom pláne, resp. je k nemu UPI o
možnom stavebnom využití, má sa oceniť ako poľnohospodársky…takže
sudcovia sú už okrem šéfov hmotných rezerv aj znalci?
S pozdravom P.J.
Sudca P.U. sa napokon priklonil práve na stranu druhej znalkyne. Nevidel
žiaden dôkaz o tom, že by parcela pani B. mala hodnotu 50 eur za
štvorcový meter, ako sa pôvodne v žalobe uvádzalo.
Pokiaľ ide o posudok znalkyne S., tak jej vytkol, že vychádzala z
porovnania cien ponúkaných za pozemky určené na stavebné účely. Ak aj
spomenula poľnohospodárske pozemky, tak to boli ceny za využívané
parcely, obhospodarované, napríklad ako vinohrady.
„Predmetný pozemok v čase predaja nebol žiadnym spôsobom na
poľnohospodársku činnosť okrem pasenia hospodárskych zvierat a zasadenia
nejakých plodín využívaný,“ napísal sudca v rozsudku.
V druhom posudku nevidel žiaden rozpor, a preto sa priklonil na jeho
stranu. Podľa sudcu treba zohľadniť využitie pozemku v čase
ohodnotenia. To, že sa v budúcnosti môže využiť na stavebné účely, nie
je rozhodujúce.
Aj cena 53 centov za štvorcový meter sa sudcovi zdala najprimeranejšia.
„Súd má preukázané, že cena vyplatená žalovanými žalobkyni bola v čase
prevodu pozemku primeraná, dokonca o niečo málo vyššia ako všeobecná
hodnota pozemkov v danej lokalite,“ rozhodol sudca.
10 odpovede
VYHLÁŠKA č.492 Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z
23.augusta2004
o stanovení všeobecnej hodnoty majetku
§ 5
Pri vypracovaní znaleckého posudku vychádza znalec z podkladov, ktoré mu
predložil zadávateľ
znaleckého posudku.
Obsah dokumentu je právne záväzný.
Niekedy je problém, ak pri spracovaní posudku pre orgány verejnej moci
vychádzať z týchto podkladov … ak si znalec zistí iné údaje ako sú
predložené podklady zadávateľom…
JC
…aj ja som sa stretol s účelovou UPI, aj v prípade ak obec nemá ÚP,
ale ak má znalec preverovať správnosť UPI, tak je na mieste, kto to
zaplatí, lebo ľudia sú za čokoľvek ochotní platiť advokátom, ale nie
znalcom…
P.J.
….čiastočne nesúhlasím, a to z dôvodu, že záväznosť UPI je diskutabilná…
Aký dokument je vlastne UPI?
Zisťovala som, podľa akého zákona, predpisu alebo paragrafu sa UPI vydáva a
jeho záväznosť…
UPI je informácia samosprávy o územnom pláne obce…., je to výklad
územného plánu….
Územný plán obce* je záväzný* dokument ktorý má Váhu zákona,
ale *záväznosť UPI nie je v žiadnom právnom dokumente podložená*…
Podľa mňa, ak znalec na základe miestnej ohliadky má pochybnosti o
správnosti UPI, je správne ak jej slepo neverí
a na základe ďalších dostupných údajov si preverí správnosť informácií,
uvedených v UPI.
S pozdravom
Ing. Marta Sáková
Jasencová 29
841 07 Bratislava
tel.: 0905 614 239
mail.: sakova.marta@gmail.com
Pán kolega Jurkovič, čiastočne súhlasím. Ale znalec nemá skúmať ci UPI je
nesprávna, alebo aká a či na pozemku sú kaleráby, alebo kukurica, či je
pole poorané a pod. PREDPIS mu jasné stanovuje, ako má postupovať.
Príkladom, ktorý dobré poznám, sú pozemky pod KIA v Žiline. Tam sa
pestovali zemiaky, pretože v tej lokalite by pšenica nedozrela. Ale,
akonáhle došlo k prekvalifikaci na pozemky, ktore budú slúžiť pre stavbu,
ich VŠH prudko, vlastne skokovite narástla z jedného dňa na druhý. Takto je
potrebné sa na to dívať. Čiže je jedno, že tam vtedy boli krumple….
…plný súhlas, len bohužiaľ súdy sa často stavajú do úlohy znalcov, mám
prípad v okr. Čadca, kde časť záhrady, ktorá tvorila funkčný celok s RD
bola situovaná už v extraviláne, súd má za to, že táto časť záhrady pri
dome má 100 násobne nižšiu cenu ako tá časť záhrady pri dome, ktorá sa
nachádza v intraviláne (t.j. dva m2 situované vedľa seba sa líšia 100
násobne). A tento nezmysel potvrdil aj znalec poľnohospodár, z
ortofotomapy je zrejmé, že záhrada v extraviláne je zastavaná drobnými
stavbami…súd rozhodoval účelovo podľa nekorektného ZP a odmietol
argumentáciu jedného funkčného celku, odmietol ako dôkazy katastrálnu
mapu aj ortofotomapu, lebo…náš človek…takže znalci sú pri súdnom
konaní len nutné zlo?
S pozdravom P.J.
Či je sudca znalcom – to ja komentovať nebudem. Iná vec je, čo je povinnosťou znalca.
Predovšetkým by si mal zaobstarať LV, kópiu z KM, vykonať miestnu obhliadku, a v určitých prípadoch si vyžiadať ÚPI (územno – plánovaciu informáciu) . Ak pozemok tej 88 – ročnej pani, bol vedený v KN ako “orná pôda”, ale existovala aktuálna ÚPI, kde sa hovorí o tom, že povedzme na tej “ornej pôde” sa uvažuje s malo podlažnou zástavbou a táto ÚPI ja aktuálna – tak to mal ohodnotiť ako stavebný pozemok (budúci).
Treba si uvedomiť, že pre kúpu, predaj hocijakej nehnuteľnosti, nie je potrebný znalecký posudok !!!
Ak teda kupujúci, ponúkol predávajúcej sumu 4 000 EUR za pozemok a táto s touto sumou súhlasila – tak nešlo o žiadnu špekuláciu, ale o klasický právny akt. Ak potom predávajúca zistila, že VŠH pozemku je vyššia – má smolu, lebo ho predala za cenu dohodou. A mediálne vyjadrenia, akéhokoľvek rázu sú zbytočné !!!
Takže poučenie z toho plynie asi také – ak som si , ako predávajúci – nie istý ponúkanou cenou, tak si za cca 100 evrí dám urobiť znalecký posudok . Za túto “smiešnu sumu” sa dozviem VŠH, definíciu už napísal Ing. Šinka.
Samozrejme, že VŠH stavebného pozemku bude podstatne iná, ako ornej pôdy. I keď znalec musí vziať do úvahy, že asi na pozemku nie sú IS, pozemok má značnú výmeru, kde možno postaviť možno cca 5 RD. Avšak musia sa tam dobudovať cesty a IS, čo značí, že treba uvažovať s tým, že z toho 1 pozemku o výmere vyše 4000 m2 – pripadne na cesty, možno 10-15 %. Ďalej, že to bude ďalší finančný náklad, na vybudovanie ciest, okrem nákladu na realizáciu dopravného napojenia.
Aj keď si niektorí laici myslia, že niečo takéto je na “dobrú kauzu” – treba vziať do úvahy aj mnou uvedené skutočnosti. Ale to už novinári a niektorí ich činitelia, radšej nevidia, resp. nechcú vidieť ……
_______________________________________________________________________________
Doc. Ing. Michal Holík, PhD., znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie OHN, od roku 1984.
aj tak sudca má “posledné a rozhodujúce slovo” v tejto krajine, tak
čo…. Posudok je jedným z prostriedkov pre jeho rozhodovanie v
sporových veciach…znalec právo nerieši !!! aj keď podľa svojho
vedomia a svedomia podá posudok v zmysle oceňovacej vyhlášky …
Jozef Čechovský
…záleží už len na tom, ako si to kto vyloží…ku dňu ohodnotenia môže
mať hodnotu pozemok podľa toho, aké kaleráby sa v záhrade pestujú, ale
zároveň môže byť v mieste verejná (alebo neverejná) informácia o
stavebnom využití kaleráboviska, mám skúsenosť, že s UPI sa často
pracuje účelovo (príp.obec vydá zavádzajúcu UPI)…takže skôr je rozumné
pracovať s korektnou UPI, lebo presne v tom je ten zádrhel, lacno kúpiť
lebo kalerábovisko, v zápätí draho predať, lebo UPI…
Myslím že vo Vyhláške je jasne napísané, čo to je Všh,
1. Všeobecná hodnota (VŠH)
Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.
Juraj Šinka
