Nové legislatívne zmeny v stavebníctve 2025/2026: Čo ukázal prvý rok a aké zmeny prinesie novela
Nové legislatívne zmeny v stavebníctve 2025/2026: Čo ukázal prvý rok a aké zmeny prinesie novela
Zmeny v stavebníctve
Najväčšou zmenou je prechod z dvojstupňového systému na jednotné povoľovacie konanie. Kým pôvodne bolo potrebné získať územné rozhodnutie a následne stavebné povolenie, dnes sa tieto kroky spájajú do jedného procesu. Investor tak komunikuje spravidla s jedným úradom.
Zákon zároveň obmedzuje duplicitu vyjadrení a kladie väčší dôraz na kvalitnú projektovú dokumentáciu už na začiatku. V ideálnom prípade to znamená menej dopĺňania a rýchlejšie rozhodovanie.
Významnou novinkou sú aj pevnejšie lehoty pre úrady a dotknuté orgány. Oproti minulosti by sa konania nemali opakovane prerušovať bez jasného dôvodu, čo bol častý problém starého systému.
Realita však ukázala, že dodržiavanie lehôt je zatiaľ slabším miestom. Problémom sú najmä kapacity úradov, nejasnosti vo výklade zákona a technické nedostatky digitalizácie.
Práve na tieto nedostatky reaguje pripravovaná novela stavebného zákona. Tá nemení základný koncept, ale spresňuje pravidlá a upravuje problematické oblasti.
Najdôležitejšie zmeny:
- Zjednodušenie pre malé stavby
Pri drobných stavbách a jednoduchých objektoch sa má výrazne obmedziť potreba projektovej dokumentácie a povoľovania. V niektorých prípadoch postačí len ohlásenie - Úprava jednotného povoľovania
Zachováva sa jeden proces, ale spresňuje sa jeho použitie v praxi (kedy je povinný a kedy nie). Cieľ je odstrániť chaos vo výklade - Jasnejšie kompetencie úradov
Novela presnejšie určuje, kto za čo zodpovedá, aby sa zabránilo zdržaniam medzi stavebnými úradmi a dotknutými orgánmi - Lehoty a „fikcia súhlasu“
Posilňuje sa tlak na dodržiavanie lehôt – ak sa orgán nevyjadrí včas, v niektorých prípadoch sa bude považovať za súhlas - Obmedzenie byrokracie
Má sa znížiť počet opakovaných stanovísk a odstrániť duplicita v konaniach - Zmeny pri kolaudácii
Pri menších stavbách sa zjednodušuje alebo úplne ruší klasická kolaudácia - Prísnejšie sankcie
Navrhuje sa aj zvýšenie pokút za porušenie stavebných predpisov - Digitalizácia
Úpravy majú zlepšiť fungovanie elektronických systémov, ktoré dnes často spomaľujú konania
Podľa dostupných informácií sa pri aktuálnom návrhu počíta s účinnosťou v priebehu roka 2026, najčastejšie sa spomína termín od 1. júla 2026.
Celkovo možno povedať, že nový stavebný zákon priniesol zjednodušenie a modernizáciu, no prax odhalila potrebu viacerých úprav.
Pripravovaná novela má ambíciu tieto nedostatky odstrániť a nastaviť systém tak, aby bol rýchlejší, jasnejší a efektívnejší.
Nasledujúce obdobie ukáže, či sa podarí naplniť očakávania odbornej verejnosti aj investorov a či sa stavebné konanie skutočne stane menej zdĺhavým a administratívne náročným.
